2018年 11月 20日 星期二  
房贷紧缩: 新移民房贷 首付恐达50%

根据加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)报告指出,8月份房市交易量下滑,房贷经纪与地产经纪都认为,下滑与联邦房贷紧缩措施於7月实施之后有关,其中新移民由於缺乏在加国信用纪录而不易获得银行房贷,甚至连首付都得提高许多。

加拿大地产协会17日宣布,由於联邦政府紧缩贷款规定,促使8月份的房屋交易量,成为自2010年6月以来,单月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地产协会主席莫恩(Wayne Moen)表示,该次房市交易量下滑是全国的共同趋势。

168地产经纪张守中认为,近来房市交易量下滑,最主要正是房贷紧缩造成的影响。他指出,以往银行鼓励新移民贷款买房,但现在即使是符合银行条件有自备款的购屋者,如果没有工作证明,银行即认为没有稳定收入,因此多拒绝借贷。

房贷紧缩、新移民不易获房贷。

张守中表示,以前房贷规定较宽松时,购屋者如果同时购买两栋房屋,再分别向不同银行进行首次房贷,银行多同意给予房贷,但现在各银行间开始互相查证房贷客户资讯,最后只会有一间银行给予购屋者首次房贷。

银行此举有助遏止炒房,张守中指出,联邦政府的房贷紧缩其实是好事,房价太高房市易泡沫化,对整体经济造成负面影响,虽然短期看来房市交易量减,但「长痛不如短痛」。

恒生地产经纪吕俊廷说,政府采行银贷紧缩规定后,房屋交易量确有下滑趋势,尤其在多市公寓的交易量下滑至少10%,在此同时,密西沙加市与万锦市两地,却反而是热门抢手地区。

而新移民在加国尚未有信用纪录,以往在先付25%的首期款后,购屋者即可向银行进行房贷,吕俊廷指出,现在新移民以相同条件申请,但却往往首付要缴至45%,银行才可能给予房贷。

吕俊廷更指出,以前还有针对高收入人士,其首付仅需5%即可的房贷计画,如今该项计画也已喊停。

盛达金融贷款集团负责人霍文翔指出,新移民想要贷款,首付可能就要高达50%;银行还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行存款证明等,且自雇人士须有两年以上的经验等。

霍文翔强调,目前银行仍会贷款给购屋者,但却有条件批准,以往较有弹性、额外的房贷措施都已停止;他指出,该项房贷缩减措施对於华人仍有影响,因为购屋者多盼首付能维持在25%。

记者葛健生多伦多报导

 

 
世界日报
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

HomeLife New World Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated