2018年 7月 16日 星期一  
税局追税 锁定多市柏文卖家
联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)下令加国税务局(CRA)今年的追讨逃税目标是至少5亿元后﹐有税务律师指税务局正向多市新柏文住宅卖家下手。有个案显示﹐卖家于多年前买下新建柏文楼花﹐至近年交吉入住10多天后﹐觉得地方不够用而出售后﹐竟被税务局指控他们在炒楼﹐向他们追讨付利得税(capital gains tax)﹐同时要他们加付过往甚少使用的逃税额五成罚款。

多市税务律师舍曼(David Sherman) 认为﹐追税员漠视纳税人提供了合理的卖楼理由﹐一些还是首次买楼者﹐强行要对方交出「逃税」﹐另加五成「严重疏忽」(gross negligence)罚款。

另加五成罚款

CRA发言人Sam Papadopoulos表示﹐税局根据现有及新兴逃税机会率高的范围来审查报税﹐其中会审查地产税务﹐由于近年柏文楼价升﹐而税局发现有人未有报告一些应报税的收入﹐例如建筑商的货劳税或合并税房屋退款﹔出售物业的盈利收入等。

他指税局审查员会调查卖屋原因﹑出售的物业类别﹑买及卖的频率﹑买及卖与其个人业务的关系等。他强调﹐他与审查员都不会因为审查更多纳税人而获得奖金。

加国对地产销售有3种交税类别﹕(1)出售基本住宅(principal residence)的获利不用交税﹔(2) 将康乐用﹑出租用或投资用的额外物业出售时﹐获得利润的一半要报税﹔(3)做炒楼生意的﹐全部获利都要报税。

安省基秦拿市税务律师公司的罗兹(James Rhodes)律师说﹐若当註册成为新建柏文业主后至出售之间的期间较短的话﹐税局审查员便会指控卖家在炒楼﹐但并不考虑到于柏文仍未动土兴建的多年前已买下楼花。

他指CRA审查员不考虑某些卖家在购买楼花至建成註册入伙的10年期间﹐个人生活会有重大变化﹐建成后可后不想入住而要出售。

罗兹律师指他的1名顾客在2005年于多市中区买入柏文住宅楼花时﹐他原本是单身﹐至2009年时他已订婚。由于其未婚妻在安省贵湖市(Guelph)工作﹐想住近其工作地点。故当他註册成为业主后不久﹐即将之出售。

然而﹐税局审查员认为註册后即卖令人怀疑﹐又指当时的单身汉为何要购买1个有两个睡房的柏文单位。

罗兹律师说﹐税局现评估上述顾客卖楼获得利润的10万元属商业收入﹐其中5万元要报税﹐再加2.5万元的罚款。

他估计﹐若上述顾客到加国税务法庭与税局打官司﹐法律费用要1万至1.5万元。

候5年入伙 地方不够用出售

另1个例子是1对已婚的特许会计师夫妇在多市中区买了柏文单位楼花﹐等了5年才建成。该夫妇于2011年註册入伙的15天后﹐认为地方不够用而决定出售。他们当时作了调动﹐决定保持其旧屋﹐将新柏文列为基本住宅出售﹐因而应不用交利得税。

但税局的审查员指他们获利15万元﹐其中7.2万元要报税﹐再加3.6万元罚款。他们曾因而去信税务部长谢伊(Gail Shea)﹐要求调查该宗事件

 
明报
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